---
title: CRI — Certificado de Recebíveis Imobiliários
description: Título de renda fixa privada emitido por securitizadora, lastreado em fluxos de recebíveis imobiliários (aluguéis, financiamentos, parcelas de construção). Pessoa física tem isenção de IR.
slug: cri
categoria: Renda Fixa Privada
termCode: cri
relatedTerms:
  - cra
  - securitizadora
  - tipo-lastro
  - originador-credito
  - regime-fiduciario
  - lei-12431
  - agente-fiduciario
sourceUrl: https://www.anbima.com.br/pt_br/informar/sobre/anbima-data/cri-cra.htm
---

Um CRI é um papel de renda fixa privada que **transforma fluxos de pagamentos imobiliários em um título negociável**. A operação típica: um shopping, uma construtora ou um banco tem direito a receber aluguéis ou parcelas de financiamento, vende esse direito para uma <Term slug="securitizadora">securitizadora</Term>, e a securitizadora emite CRIs lastreados nesses recebíveis. Quem compra o CRI passa a receber o fluxo (juros + amortização) ao longo do prazo.

## Por que existe

O imóvel é um ativo ilíquido. Já o recebível imobiliário (o aluguel que vai cair mês que vem, a parcela do financiamento) é previsível e mensurável. Empacotar esse fluxo em um título permite que o originador antecipe caixa sem vender o imóvel, e que o investidor acesse a renda imobiliária sem comprar o tijolo.

## Tributação

Pessoa física residente no Brasil tem **isenção total de IR** sobre o rendimento de CRI — não há tabela regressiva nem come-cotas. Pessoa jurídica paga IR normal. A isenção é a maior atração do papel para o investidor pessoa física.

## Diferença vs CRA

CRI tem lastro imobiliário (aluguéis, financiamentos residenciais e comerciais, construção); <Term slug="cra">CRA</Term> tem lastro do agronegócio (CPR, recebíveis de venda de safra, financiamento rural). Mesmo arcabouço regulatório (CVM 60 + ICVM 76 e variantes), mesma isenção de IR para PF, diferentes economias por trás.

## Risco

CRI é renda fixa **sem cobertura do FGC**. O risco é o do devedor pagar os recebíveis e da securitizadora repassar. Boas práticas: ler o <Term slug="tipo-lastro">tipo de lastro</Term> (residencial pulverizado diferente de corporativo concentrado), verificar a securitizadora, conferir se há <Term slug="regime-fiduciario">regime fiduciário</Term> (que segrega o lastro do patrimônio da securitizadora), e olhar o histórico do <Term slug="originador-credito">originador do crédito</Term>.

## Como aparece no OBM

<CriLive limit={6} title="CRIs ativos" />

## Termos relacionados

<Term slug="cra">CRA</Term> · <Term slug="securitizadora">Securitizadora</Term> · <Term slug="tipo-lastro">Tipo de lastro</Term> · <Term slug="originador-credito">Originador</Term> · <Term slug="regime-fiduciario">Regime fiduciário</Term> · <Term slug="lei-12431">Lei 12.431</Term>